Até 30 anos (360 meses) e possibilidade de quitar ou amortizar o financiamento a qualquer momento.

Você pode usar seu FGTS para dar entrada e quitar parcelas do seu financiamento. O uso do Fundo de Garantia segue as regras da CEF e variam de perfil para perfil.

São dois seguros que incidem sobre o financiamento: MIP (Seguro por Morte e Invalidez Permanente) e o DFI (Seguro por Danos Físicos ao Imóvel). 

Trata-se de um custo obrigatório regulamentado pelo Banco Central – BACEN para início do financiamento imobiliário ou crédito imobiliário.

O valor será debitado da conta-corrente informada pelo cliente ou poderá ser incorporado junto ao financiamento.

Imposto pago na contratação do Financiamento de Imóveis não residenciais adquirido por pessoa física e ou jurídica.

O valor correspondente não pode ser financiado e deve ser cobrado por débito em conta corrente.

Valor cobrado pelo serviço de registro de imóveis, é a formalização da alienação fiduciária na matrícula do imóvel e registro do contrato. Varia de acordo com cada cartório e sua comarca. 

Imposto sobre Transação de Bens Imóveis, pago a prefeitura (município). Calculado sobre o valor de avaliação do imóvel, viabilizando assim a transferência do imóvel ao comprador.

Para ser regulamentado no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), o financiamento precisa atender às seguintes condições:

• O valor de avaliação de compra e venda do imóvel deve ser igual ou inferior a R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais);

• O imóvel deve ser residencial;

• Precisa ter prazo máximo de financiamento de 30 anos (360 meses);

• Possibilidade de uso do Fundo de Garantia FGTS conforme regras da CEF (Caixa Econômica Federal).

Os financiamentos superiores a quantia de R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais) são regulamentados como Carteira Hipotecária, onde é preciso atender às seguintes condições:

• O imóvel deve ser residencial e/ou comercial;

• Cumprir o prazo máximo de financiamento de 360 meses (30 anos) para imóveis residenciais e 240 meses (20 anos) para comerciais;

• Não existe a possibilidade de uso do FGTS.

É um seguro obrigatório válido para casos de Morte e Invalidez Permanente, cobrado mensalmente junto a parcela do financiamento imobiliário.

A idade do contratante somada ao prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses.

A finalidade deste seguro é de quitação do saldo devedor, na proporção da composição de renda no financiamento, caso um dos clientes venha a falecer ou fique incapacitado para o trabalho.

Também é obrigatório, cobrança mensal feita junto com a parcela do financiamento imobiliário. A finalidade é segurar possíveis danos ao imóvel no período do financiamento, como por exemplo, incêndio ou inundação, exceto problemas oriundos da sua construção.

A cobertura DFI incide sobre o valor de avaliação do imóvel e responderá pelas despesas de reparos, inclusive quitando as prestações do financiamento enquanto o imóvel estiver em obras.